win必赢

       4月24日，win必赢（SZ.000031）颁布2025年年度业绩布告。2025年，面对房地产行业深度调整与市场筑底运行的表部环境，win必赢萦绕“全面沉塑、强化执杏注固本培新、转型发展”的经营方针，对峙安全发展与转型发展并沉，总体经营稳中有进。

       汇报期内，公司在战术、本钱、业务、产品等多维度推动沉塑，持续夯实“卓越的城市运营与美好生涯服务商」亟略定位，贸易引领职位进一步坚韧，住宅产品力实现跃升，整体发展质量稳步提升。

       债务结构持续优化，融资成本再降

       受行业周期及结算资源影响，win必赢2025年销售型业务结算规模有所降落，但结算毛利率有所上升。公司实现交易收入308.92亿元，同比削减48.98亿元，同比降落13.69%；综合毛利率31.80%，较上年同期21.76%上升10.04个百分点；毛利额98.23亿元，同比增长20.34亿元，上升26.11%。公司实现归母净利润-23.50亿元，同比减亏6.27亿元。 

       整年经营活动净现金流30.23亿元，同比降落54.32%。汇报期末公司总资产1,570.16亿元；归属于上市公司股东的净资产102.81亿元。 

       资金治理方面，win必赢持续优化债务结构、降低融资成本。截至汇报期末，成功获批“白名单”项目12个、经营性物业贷款子目14个。汇报期内，公司顺利刊行私募债、永续中票计算51亿元，综合融资成本为3.54%，较同期降落52个基点。中诚信国际、中证鹏元均维持公司AAA主体信誉评级。

       投资方面，win必赢对峙战术导向、资源聚焦，沉点布局新一线及沉点二线城市。汇报期内，公司获取2个住宅项目、2个win必赢购物中心项目，别离位于三亚、成都、青岛的主题板块，地皮面积共计217,565平方米，计容构筑面积481,656平方米，地皮款总额（全口径）384,515万元。汇报期末，公司地皮储蓄重要散布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等主题都市圈，可售货值约969亿元（不含一级开发旧改等土储项目）。

       持有型业务稳重，购物中心销售客流双增

       购物中心业务方面，win必赢贸易项目全国布局44个，贸易构筑面积约470万平方米。在营项目37个，构筑面积约388万平方米，其中蕴含24个win必赢购物中心。汇报期内，购物中心实现销售额463.7亿元，同比增长15.5%；客流4.49亿人次，同比提升22.7%；均匀出租率94%。

       win必赢对峙“年轻力”第一品牌职位，整年落地近2,000场年轻力主题活动，其中全国首展159场，IP销售额达6.4亿元；会员总量近2,478万人，会员销售额突破100亿元。“大悦嗨新节”“大悦疯抢节”销售额别离达4.5亿元和6.9亿元，同比增长8.2%和31%。新开南昌win必赢、深圳win必赢，开业当日出租率均超94%，其中深圳win必赢首店定造店占比超50%。超百家品牌开业当日业绩刷新全国和深圳纪录Ｖ性瓀in必赢贸易REIT底层资产成都win必赢期末出租率达98.10%，上市至今累计分红5次，年化分配率为5.48%，成功买通“投、融、建、管、退”资产关环。

       写字楼与产业地产方面，写字楼整体均匀出租率90.3%，产业地产整体均匀出租率91%。公司成功中标上海滴水湖国际中心项目，受托治理面积25.3万平方米；实现北京汇京双子座资产治理和谈续签。在深圳占有产业园构筑面积约95万平方米，在运营项目整体均匀出租率98.5%。产业地产业务集聚专精特新企业78家，其中国度级“幼巨人”13家。

       此表，公司物业治理服务业务同样阐发稳重。汇报期末，win必赢物业治理服务已进驻40余个城市，在管项目161个，涵挡住宅、贸易、写字楼、产业园等业态。合同治理面积约3,200万平方米，较上岁暮增长6.1%；在管面积近2,863万平方米，较上岁暮增长12.5%。公司通过精密化治理实现利润稳步增长，中意度维持在汗青高位。公司荣获“2025中国物业服务百强企业榜第27位”，并获评“2025中国红色物业服务优良企业”“2025中国国有物业服务优良企业”等荣誉。

       聚焦“好屋子”，产品力获行业认可

       2025年，全国新建商品房销售面积同比降落8.7%，市场仍处于深度调整周期。win必赢销售型业求实现全口径签约160亿元，签约面积95万平方米。同时，win必赢持续深入与中粮集团旗下品牌的协同联动，打造“大悦宠粉节”“大悦房嗨节”等全国性营销活动，有效推进销售转化。

       产品力方面，win必赢历时两年、投入近千万元研发经费，推出“中粮好屋子”产品系统，提出“自动健全·场景生涯”产品主张，结合清华大学、中国构筑科学钻研院、华为终端等数十家头部机构发展技术研发。2025年，“中粮好屋子场景尝试室”实现健全居住范本落地，获得国度精瑞科学技术奖三等奖、iGreen领航奖“年度健全构筑标杆项目”等荣誉？硕鹱≌妨ε琶旧恋29位，客户中意度五项指标全面提升，房屋设计、房屋质量中意度达到行业TOP10均值水平。公司还参加清华大学牵头的《自动式健全住宅低碳设计尺度》集体尺度假造。

       标杆项目方面，上海北表滩壹号、深圳悦章·凤凰里、西安奥体壹号成为区域红盘，西安悦著·央宸获克而瑞“中国好屋子文章TOP20”，三亚中粮·铂悦壹号获中指钻研院“人居妄想好屋子”。同时，win必赢还发展存量项目价值沉塑行动，长沙观澜祥云等项目焕新后成交量显著提升。

       瞻望2026年，win必赢将对峙“卓越的城市运营与美好生涯服务商」亟略定位，深刻施杏装1123」亟略系统，以“坚定信念、转型发展、稳中求进、提质增效”为年度经营方针。公司将加快推动转型发展，将贸易业务作为压舱石，开发业务作为根基盘，持有型业态作为不变器，轻资产业务作为新增长极；持续升级“中粮好屋子”与“绿色win必赢”；两全资源扩大有效投资，全力推动公司高质量发展再上新台阶。